Stary płot z siatki, który stał od lat, nie zawsze stoi na granicy działki. Przy wymianie ogrodzenia na murowane albo panelowe z podmurówką ta różnica nagle zaczyna mieć znaczenie, bo nowej konstrukcji z fundamentem nie przesuwa się już o pół metra. Na starszych działkach w Lesznie, gdzie granice wyznaczano przed laty, kamienie graniczne często znikają pod trawnikiem albo przy budowie sąsiedniego domu. Zanim wylejemy pierwszy metr fundamentu, pytamy więc, czy właściciel wie, gdzie dokładnie przebiega granica.
Kiedy geodeta jest potrzebny
Nie przy każdej wymianie płotu trzeba wzywać geodetę. Jeżeli na narożnikach działki są widoczne znaki graniczne, a sąsiedzi nie mają wątpliwości co do linii, nowe ogrodzenie można postawić w oparciu o nie. Geodeta przydaje się, gdy:
- znaków granicznych nie widać albo któryś został przesunięty,
- stary płot stoi krzywo lub w innym miejscu niż ogrodzenia sąsiadów,
- planujesz ogrodzenie murowane albo z podmurówką na fundamencie,
- z sąsiadem był już wcześniej spór o granicę lub o pas przy płocie.
Przy ogrodzeniu z ciężką podmurówką proponujemy wznowienie granic prawie zawsze. Koszt geodety jest niewielki w porównaniu z rozbiórką kilkudziesięciu metrów fundamentu postawionego na cudzym gruncie.
Wznowienie a wyznaczenie punktów granicznych
Geodeci rozróżniają dwie usługi. Wznowienie znaków granicznych wykonuje się wtedy, gdy granica była już kiedyś ustalona, a jej punkty są zapisane w dokumentacji geodezyjnej z wystarczającą dokładnością. Geodeta odtwarza je w terenie i ponownie stabilizuje, zwykle palikami lub kamieniami. Wyznaczenie punktów granicznych dotyczy sytuacji, gdy w zasobie są dane, ale nie pozwalają na proste odtworzenie, na przykład przy starych pomiarach. O tym, która procedura będzie potrzebna, geodeta decyduje po analizie materiałów z ośrodka dokumentacji geodezyjnej.
Ile to kosztuje w Lesznie
Ceny ustala geodeta i zależą od liczby punktów, dostępności dokumentacji i wielkości działki. Według ogólnopolskich porównywarek usług za wznowienie znaków na typowej działce do pięciu punktów płaci się orientacyjnie od 2000 do 3300 zł, a za każdy kolejny punkt około 300 zł. Dla Leszna te serwisy podają średnio niecałe 3000 zł brutto. Konkretną kwotę poda dopiero geodeta po sprawdzeniu numeru działki.
Same pomiary w terenie trwają zwykle kilka godzin, ale całość zajmuje więcej. Geodeta zgłasza pracę do ośrodka dokumentacji geodezyjnej, pobiera materiały, zawiadamia sąsiadów, a po pomiarze oddaje operat do zasobu. Termin zależy od kolejki u geodety i czasu oczekiwania na materiały z zasobu.
Sąsiedzi przy pomiarze
Właściciele działek sąsiednich są zawiadamiani o czynnościach geodety co najmniej siedem dni wcześniej. Mogą przyjść na pomiar i zobaczyć, gdzie stanęły znaki. Geodeta spisuje protokół, w którym opisuje wznowione punkty i zapisuje ewentualne uwagi stron.
Jeżeli sąsiad nie zgadza się z wynikiem, geodeta wpisuje to do protokołu i informuje strony, że sprawę można rozstrzygnąć w postępowaniu rozgraniczeniowym. Prowadzi je prezydent miasta, a gdy strony nie dojdą do porozumienia, sprawa trafia do sądu. Ogrodzenia z fundamentem nie warto stawiać, dopóki taki spór trwa.
Gdzie stanąć z ogrodzeniem
Po wznowieniu granic ustalamy, po której stronie linii stanie płot. Najprostsze jest ogrodzenie postawione w całości na własnej działce, z fundamentem i podmurówką odsuniętymi o kilka centymetrów od granicy. Wtedy płot należy do jednego właściciela i nie trzeba nikogo pytać o kolor czy rodzaj przęseł.
Postawienie płotu dokładnie na granicy wymaga porozumienia z sąsiadem, najlepiej na piśmie. Takie rozwiązanie dzieli koszty, ale też późniejsze decyzje o naprawach i wymianie. Przy fundamencie szerokości kilkunastu centymetrów połowa betonu leży wtedy na działce sąsiada.
W Lesznie przy ogrodzeniu od strony ulicy dochodzą jeszcze zasady uchwały krajobrazowej, o których piszemy przy podmurówkach i ogrodzeniach od ulicy. Granica od frontu bywa też granicą z pasem drogowym, a wtedy warto sprawdzić, czy stary płot nie stał na gruncie miasta.
Jak to zgrać z montażem
Wiosna to najczęstszy termin montażu ogrodzeń, a geodeci mają wtedy najwięcej zleceń. Dlatego przy ogrodzeniach planowanych na marzec lub kwiecień radzimy zamówić wznowienie granic już w listopadzie lub grudniu. Znaki wbite jesienią przetrwają zimę, a my na pierwszych oględzinach możemy od razu zmierzyć długość płotu od punktu do punktu.
Na oględziny działki w Lesznie i okolicy umówisz się pod numerem +48 720 752 191. Jeśli granice są już wznowione, weź na spotkanie protokół geodety, bo ułatwia wycenę fundamentu.
- granice działki
- geodeta
- nowe ogrodzenie